دراین مقاله قصد داریم آپارتمان نشینی را از منظر قانونی بررسی کرده و شما را با قانون تملک آپارتمان ها آشنا کنیم.
حفظ حریم خصوصی افراد از مواردی است که قانون‌گذار توجه به خصوصی به آن داشته به همین سبب جهت جلوگیری از پایمال شدن حقوق مالکان آپارتمان ها به تدوین قانون تملک آپارتمان ها پرداخته است. با ما همراه باشید.
وکیل دماوند می‌گوید طبق ماده 8 قانون تملک آپارتمان ها در صورتی که تعداد مالکان آپارتمان بیش از 3 نفر باشد ساکنان آپارتمان باید از میان خود مدیر یا مدیرانی را انتخاب نمایند تا در خصوص قسمت های مشترک ساختمان مانند آسانسور، راه پله ها، پشت بام ، نمای خارجی ساختمان ، حیاط و… تصمیمات لازم را اتخاذ نمایند.
در خصوص قانون تملک آپارتمان ها و مقررات مربوط به آپارتمان نشینی جهت مشاوره پیشنهاد ما به شما این است که با تیم حقوقی وکلای متخصص موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.
هزینه های مشترک ساختمان در قانون تملک آپارتمان ها
هزینه های مشترک هزینه هایی است که تمامی مالکان آپارتمان باید آن را بپردازند. این هزینه ها شامل هزینه آب و برق مشاع،هزینه نگهداری یا سرایدار و تعمیرات و… می باشد.
در صورت عدم توافق مالکان ساختمان بر نحوه پرداخت، هزینه ها طبق قانون نحوه تقسیم هزینه های مشترک آپارتمان محاسبه خواهد شد.
در خصوص قانون تملک آپارتمان ها و مقررات مربوط به آپارتمان نشینی جهت مشاوره پیشنهاد ما به شما این است که با تیم حقوقی وکلای متخصص موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.
چند نکته که در خصوص هزینه های مشترک در قانون تملک آپارتمان ها باید بدانید:
پرداخت هزینه مشترک در هر صورت الزامی است چه افراد در ملک خود ساکن باشند یا ساکن نباشند.
وکیل شهرری طبق قانون تملک آپارتمان ها هزینه مشترک ملک اجاره ای بر اساس توافقی که بین مالک و مستاجر صورت گرفته است پرداخت می شود و در صورتی که مستاجر هزینه ها را پرداخت ننماید مالک موظف است هزینه های مشترک ساختمان را بپردازد.
در خصوص قانون تملک آپارتمان ها و مقررات مربوط به آپارتمان نشینی جهت مشاوره پیشنهاد ما به شما این است که با تیم حقوقی وکلای متخصص موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.
عواقب پرداخت نکردن شارژ ساختمان
وکیل اسلامشهر بیان می‌دارد زمانی که یکی از ساکنین آپارتمان شارژ ساختمان را پرداخت نکند، مدیر ساختمان می تواند طبق ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها ابتدا:
1_ از طریق اظهارنامه با اعلام مبلغ بدهی وجه مورد نظر را مطالبه کند
2_اگر شارژ را با دریافت اظهارنامه پرداخت ننمود مدیر ساختمان می تواند نسبت به قطع مشترکات ساختمان مثل آب، گازو شوفاژ و…اقدام نماید.
3_ در صورتی که هیچ یک از موارد کارساز نبود، مدیر ساختمان می تواند با دادخواست حقوقی مطالبه وجه نسبت به دریافت شارژ ساختمان اقدام کند.
در خصوص قانون تملک آپارتمان ها و مقررات مربوط به آپارتمان نشینی جهت مشاوره پیشنهاد ما به شما این است که با تیم حقوقی وکلای متخصص موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.
نکات مهم در خصوص پشت بام در قانون تملک آپارتمان ها
ـ طبق ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها پشت بام جز قسمت های مشاع به حساب می آید.
ـ مشاعات ساختمان،محل هایی از آپارتمان ها هستند که موارد استفاده ی عمومی و همگانی دارند.
ـ تامین هزینه های این فضاها به عهده ی همه‌ی ساکنین است و معمولا در هزینه ی شارژآپارتمان محاسبه می شود. فضاهای عمومی قابلیت اشغال و استفاده شخصی را ندارند.
ـ یکی از مهم ترین فضاهای عمومی پشت بام است که همچون سایر مشاعات مالکیت پشت بام در اختیار عموم است.
ـ طبق قانون تملک آپارتمان ها در صورت تصرف پشت بام یا مانع تراشی ورود دیگران به آن می توان نسبت به آن اعلام جرم کرد.
بهتر است البته همه ی موارد مشکل زا در آپارتمان ،از طریق گفتگو،مصالحه و مذاکره با دیگری پیش برود و حل شود.
ـ هزینه ی ایزوگام و تعمیرات دیگر طبق قانون تملک آپارتمان ها باید از کلیه ی مالکین اخذ شود نه فقط واحد طبقه ی آخر.
ـ اگر همسایه ی شما شارژ و هزینه های مشترک ساختمان را پرداخت نمی کند و مشکل نیز با گفتگو حل نمی شود،طبق قانون تملک آپارتمان ها می توانید از طریق شورای حل اختلاف شکایت خود را مطرح کنید.
در خصوص قانون تملک آپارتمان ها و مقررات مربوط به آپارتمان نشینی جهت مشاوره پیشنهاد ما به شما این است که با تیم حقوقی وکلای متخصص موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.
پارکینگ در قانون تملک آپارتمان ها
وکیل شهریار اشاره می کند طبق ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها اگر در اسناد مالکیت یک ملک پارکینگ ثبت نشده باشد ، پارکینگ جز مشاعات ساختمان محسوب می شود. و در صورتی که پارکینگ در سند مالک لحاظ شده باشد پارکینگ اختصاصی محسوب می شود و دیگر ساکنان آپارتمان حق قراردادن حتی موتور و یا دوچرخه را در آن قسمت از پارکینگ ندارند.
پارکینگ مزاحم به چه معناست؟
اگر دو خودرو پشت سر هم به گونه ای پارک شوند که برای خروج یکی از آن ها نیاز به جابه جا کردن خودروی دیگر باشد.
در صورت درج نشدن پارکینگ در سند مالکیت فرد اجازه‌ی استفاده از فضای پارکینگ و مشاعات مربوطه را نخواهد داشت.
فرد دارای پارکینگ مزاحم می‌بایست هر زمان از روز که دیگر ساکنین قصد خروج از پارکینگ را دارند، اقدام به جابه جایی خودرو کند.
در برخی موارد پارکینگ مزاحم در سند ملک نیز قید می شود، ولی به سبب نحوه استفاده و شرایط مربوطه ، قیمتی کمتر از پارکینگ اختصاصی دارد. در اسناد قدیمی معمولا این عنوان ذکر نشده و مشخص نمی باشد.
در خصوص قانون تملک آپارتمان ها و مقررات مربوط به آپارتمان نشینی جهت مشاوره پیشنهاد ما به شما این است که با تیم حقوقی وکلای متخصص موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.
سر و صدا و مزاحمت در قانون تملک آپارتمان ها
ایجاد سروصدا و مزاحمت صوتی برای همسایگان ممنوع می باشد و ساکنین باید حقوق همسایگان خود را رعایت بکنند وگرنه با آنها برخورد می شود و می توان از آنها در مراجع قضایی تحت عنوان مزاحمت شکایت نمود. طبق ماده 59 قانون تملک آپارتمان ها در مهمانی های شب های غیر تعطیل بع از ساعت 22 و در شب های تعطیل بعد از ساعت 24 رعایت سکوت کامل برای ساکنین الزامی می باشد.
در خصوص قانون تملک آپارتمان ها و مقررات مربوط به آپارتمان نشینی جهت مشاوره پیشنهاد ما به شما این است که با تیم حقوقی وکلای متخصص موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.
نویسنده: مهدیه دیلمی، کارشناس حقوق، وکیل پایه یک دادگستری
قبل از ورود به هر دعوای حقوقی حتما با وکیل حقوقی متخصص مشورت کنید و بدون ارزیابی ادله و مدارک وارد دعوا نشوید. موضوعات حقوقی بسیار تخصصی و پیچیده است و یک اشتباه کوچک می تواند خسارت های زیادی را متوجه شما کند.
مؤسسه حقوقی زعفری متشکل از مجموعه ای از وکلای حرفه ای دادگستری آماده ارائه مشاوره بیشتر درباره این موضوع به شما است.
