در این مقاله قصد داریم به موضوع مبایعه نامه زمین بدون سند بپردازیم و معایب مبایعه نامه زمین بدون سند را بررسی کنیم.
در ابتدا و پیش از پرداختن به مبحث مبایعه نامه زمین بدون سند بهتر است مبایعه نامه را تعریف کنیم.
مبایعه نامه
مبایعه نامه یا بیع نامه قرارداد عادی قابل استنادی است که بین خریدار و فروشنده تنظیم شده و در قبال دادن پول یا عوض دیگر، مالی به دیگری داده شده است. همانطور که گفتیم مبایعه نامه سندی عادی به شمار می رود و طرفین معامله باید پس از تنظیم مبایعه نامه طبق تعهداتی که در قبال یکدیگر دارند در روز مشخصی در دفترخانه اسناد رسمی حضور یابند و اقدام به تنظیم سند رسمی نمایند.
هرچند مبایعه نامه سند رسمی محسوب نشده اما چون بیع عقد لازم می باشد طرفین معامله نمی توانند بدون رضایت یکدیگر آن را برهم بزنند و به اصطلاح حقوقی معامله را فسخ نمایند.
برای اطلاع بیشتر در خصوص مبایعه نامه زمین بدون سند و معایب معامله زمین بدون سند و چگونگی اثبات مالکیت زمین زمانیکه مبایعه نامه زمین بدون سند در دسترس است با وکیل حقوقی از موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.
با توجه به توضیحات بالا بهترین روش برای خرید ملک، خرید ملکی است که دارای سند باشد تا از یکسری مشکلات مانند فروش ملک به چندین نفر و مشکلات حقوقی وارده بر ملک جلوگیری شود.
اما در صورتی که مجبور به خرید ملکی شدید که فاقد سند است و مبایعه نامه زمین بدون سند را انتخاب نمودید پیش از تنظیم مبایعه نامه زمین بدون سند از مبایعه نامه قبلی استعلام گرفته و ازنظر حقوقی و قانونی محتویات مندرج در آن را بررسی نمایید. البته پیشنهاد ما به شما این است که در این راه از وکلای حقوقی متخصص درباره مبایعه نامه زمین بدون سند کمک بگیرید.
برای اطلاع بیشتر در خصوص مبایعه نامه زمین بدون سند و معایب معامله زمین بدون سند و چگونگی اثبات مالکیت زمین زمانیکه مبایعه نامه زمین بدون سند در دسترس است با موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.
نقل و انتقال املاک بدون سند
جهت خرید ملکی که سند نداشته و تنظیم مبایعه نامه زمین بدون سند معمولا پس از تنظیم قرارداد به صورت کتبی و درج شرط و شروط در آن و در آخر امضا دو شاهد معامله به اتمام می رسد که از نظر قضایی چندان ارزش قانونی ای نداشته و ممکن است موجب بروز مشکلات عدیدی در آینده گردد.
همچنین طبق قانون پیش فروش و پیش خرید آپارتمان، پیش خرید و پیش فروش ملکی ممکن است که سند آن در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد و ملک دارای سند رسمی باشد.
چگونگی اثبات مالکیت ملک بدون سند
زمانیکه مبایعه نامه زمین بدون سند موجود باشد جهت اثبات مالکیت ملک در هنگام اقامه دعوا در مراجع قضایی قدم اول تنظیم دادخواست به طور صحیح می باشد. بهتر است جهت تنظیم دادخواست از وکلای متخصص موسسه حقوقی زعفری رحقی کمک بگیرید.
در صورتی که مبایعه نامه به صورت کتبی تنظیم شده باشد باید ضمیمه دادخواست گردد. و در صورتی که قرارداد به طور شفاهی تنظیم شده باشد جهت حقانیت خود به دوشاهد نیاز پیدا خواهید کرد.
مرجع صالح جهت رسیدگی به دعاوی مربوط به مبایعه نامه زمین بدون سند شما دادگاهی است که در محل وقوع ملک مستقر است.
برای اطلاع بیشتر در خصوص مبایعه نامه زمین بدون سند و معایب معامله زمین بدون سند و چگونگی اثبات مالکیت زمین زمانیکه مبایعه نامه زمین بدون سند در دسترس است با موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.
نکاتی که باید در تنظیم مبایعه نامه زمین بدون سند رعایت بشود:
وکیل حقوقی اسلامشهر می‌گوید دفتر املاکی که به آن مراجعه می نمایید دارای مجوز قانونی باشد. و مبایعه نامه زمین بدون سند شما دارای کد رهگیری باشد.
فروشنده زمین محجور نباشد یعنی بتواند امور شخصی خودش را بدون کمک دیگران انجام بدهد.اگربا شخص محجور وارد معامله شوید معامله شما باطل خواهد بود و موجب ضرر و زیان شما خواهد شد.
ممکن است زمین به ارث رسیده باشد در این صورت حتما قبل از معامله و تنظیم مبایعه نامه زمین بدون سند از وجود گواهی انحصار وراثت اطمینان حاصل نمایید.
ممکن است زمین در رهن کسی باشد و از آنجاییکه مال مرهونه غیر قابل خرید و فروش است معامله مبایعه نامه زمین بدون سند شما در صورت عدم اجازه شخصی که مال در رهن آن می باشد باطل می شود.
پیشتر توضیح دادیم که قبل از خرید ملک از شهرداری استعلام گرفته تا مطمئن شوید قبل از شما ملک به شخص دیگری فروخته نشده باشد.
ممکن است ملک برای چند نفر باشد و به صورت مشاع باشد بنابراین قبل از خرید و تنظیم مبایعه نامه زمین بدون سند از تعداد مالکان آن اطمینان پیدا کنید.
همچنین نوع کاربری زمین و نبود مدعی خصوصی بر زمین موارد دیگری هستن که باید به آن توجه نمایید.
برای اطلاع بیشتر در خصوص مبایعه نامه زمین بدون سند و معایب معامله زمین بدون سند و چگونگی اثبات مالکیت زمین زمانیکه مبایعه نامه زمین بدون سند در دسترس است با موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.
چگونه اقدام به رسمی کردن ملک و یا زمینی که به صورت مبایعه نامه ای خریداری شده است بکنیم؟
برای رسمی کردن زمین بدون سند در قدم اول باید به هیئت حل اختلاف اداره ثبت مراجعه نمایید. هیئت مزبور پس از بررسی درخواست شما وعدم وجود مشکل و تشخیص بر صدور سند اقدام به آگهی نمودن جهت اطلاع رسانی عمومی انجام می دهد. این اطلاع رسانی ظرف مدت دوماه به طول می انجامد و پس از تمام شدن مهلت اگر شخص معترضی نسبت به سند دار شدن زمین یا ملک پیدا نشد ما بقی تشریفات صدور سند انجام می شود.
برای اطلاع بیشتر و مشاوره در خصوص مبایعه نامه زمین بدون سند با وکلای حقوقی متخصص موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.
نویسنده: مهدیه دیلمی، کارشناس حقوق، وکیل پایه یک دادگستری
قبل از ورود به هر دعوای حقوقی حتما با وکیل حقوقی متخصص مشورت کنید و بدون ارزیابی ادله و مدارک وارد دعوا نشوید. موضوعات حقوقی بسیار تخصصی و پیچیده است و یک اشتباه کوچک می تواند خسارت های زیادی را متوجه شما کند.
مؤسسه حقوقی زعفری متشکل از مجموعه ای از وکلای حرفه ای دادگستری آماده ارائه مشاوره بیشتر درباره این موضوع به شما است.
