در برخی از موارد ممکن است که فردی با در دست داشتن مبایعه نامه عادی و همچنین علی رغم داشتن وکالت بلاعزل تام از فروشنده؛ قاصد به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده و الزام وی به فراهم کردن مقدمات تنظیم سند رسمی مانند اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی باشد.
در چنین مواردی اگر دعوی از ناحیه خریدار طرح شده و ما بعنوان وکیل خوانده در جریان دادرسی دخالت داشته باشیم ویا خریدار جهت طرح چنین دعوایی به ما بعنوان وکیل دادگستری مراجعه کرده باشد؛ باید برای دفاع یا طرح دعوی نکاتی را مدّ نظر داشته باشیم.
اول اینکه اگر وکالت بلاعزلی که فروشنده در دفتر اسناد رسمی به خریدار اعطا کرده است؛ محدود به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند به نام خریدار باشد و معذالک بواسطه عدم اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی، عملاً تنظیم سند رسمی با وکالتنامه موجود ممکن نباشد؛ در این صورت هر چند که اذن در شیء اذن در لوازم آن است و خریدار با همان وکالتنامه نیز می تواند مبادرت به مراجعه به شهرداری و اداره ثبت برای دریافت پایان کار و صورتمجلس تفکیکی نماید؛ لیکن در عمل با توجه به عدم اعطای وکالت در خصوص این موارد از ناحیه فروشنده؛ مراجع ذی ربط از پذیرش این دست از وکالتنامه ها بواسطه عدم تصریح به اختیار اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی، خود داری می کنند؛ از این رو برای الزام فروشنده به اخذ پایان کار و صورتجلس تفکیکی، طرح دعوی ضرورت دارد.
دوم اینکه چنانچه در وکالت اعطایی از ناحیه فروشنده؛ تمامی اختیارات لازم به خریدار از جمله اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی داده شده باشد؛ در این صورت دیگر، طرح دعوی به خواسته الزام به اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و مآلاً الزام به تنظیم سند رسمی وجاهتی نداشته و خریدار با همان وکالتنامه، امکان انجام همه این موارد را به نیابت از فروشنده خواهد داشت ولذا چنانچه در چنین مواردی، طرف مشورت خواهان قرار گرفتیم، باید وی را از طرح دعوی بر حذر داریم و او را ارشاد به اجرای مفاد وکالت نماییم.
لیکن اگر وکیل خوانده چنین دعوایی باشیم؛ در این صورت برای دفاع از خوانده در قبال چنین دعوایی، دفاعی به شرح ذیل تدارک خواهیم دید:
نظر به اینکه خواهان به موجب وکالت بلاعزل اعطایی از ناحیه موکل از تمامی اختیارات لازم برای انجام موضوع دعوی حاضر بو تمهید مقدمات انتقال سند به نام خویش رخوردار است و صدور حکم له خواهان از مصادیق بارز تحصیل حاصل است و دعوی بر فرض ثبوت، اثری نداشته و در زمان حاضر نیز، خواهان با وکالتی که در دست دارد از تمامی آثار حکم محکومیت قطعی احتمالی موکل منتفع است؛ لذا موجبی برای طرح دعوی حاضر وجود نداشته، استدعای صدور قرار رد دعوی خواهان را دارم.
نویسنده: لیلا رضایی، کارشناس حقوق، وکیل دادگستری
قبل از ورود به هر دعوای حقوقی حتما با وکیل متخصص مشورت کنید و بدون ارزیابی ادله و مدارک وارد دعوا نشوید. موضوعات حقوقی بسیار تخصصی و پیچیده است و یک اشتباه کوچک می تواند خسارت های زیادی را متوجه شما کند.
مؤسسه حقوقی زعفری متشکل از مجموعه ای از وکلای حرفه ای دادگستری آماده ارائه مشاوره بیشتر درباره این موضوع به شما است.
