معنای لغوی انحصار وراثت
انحصار از مصدر باب انفعال به معنای محدود بودن و مخصوص بودن کاری به کسی یا شرکتی است. معنای لغوی وراثت هم اسم مصدر به معنای منتقل‌شدن صفات والدین به فرزند از طریق ژن و معنای لغوی سرقفلی اسم مرکب که یکی از معانی آن حقی است که بازرگان و کاسب نسبت به محلی پیدا می‌کند. جمع‌آوری مشتری و غیره معنای لغوی مغازه اسم است به معنای دکان بزرگ.
سرقفلی مغازه جزئی از منافع و مالکیت ملک تجاری یا مغازه است که آن هم بایستی به ارث برسد و بین وراث تقسیم گردد.
مؤسسه حقوقی زعفری با وکلای متخصص در تمام زمینه‌های حقوقی و کیفری و از جمله انحصار وراثت سرقفلی مغازه می‌تواند همراه و مشاور شما در کلیه مراحل دادرسی باشد.
سرقفلی چیست؟
از نظر حقوقی حقی که اصطلاحاً به آن حق سرقفلی گفته می‌شود حقی است که به‌موجب آن مستأجر ملک تجاری می‌تواند از ملک تجاری با پرداخت اجاره‌بهای اندکی استفاده کند. و در پایان مدت اجاره به تصرف خود ادامه دهد به عبارت ساده و سلیس می‌توان گفت که حق سرقفلی یعنی اینکه مستأجر به یک نوع فعالیت تجاری که انجام می‌دهد و به‌خاطر مکانی که اجاره کرده است مشتریان زیادی به دست آورده است.
پرونده‌های سرقفلی نسبت به پرونده‌های دیگر پرونده زیادی نیست به طور کلی ما سه قانون روابط موجر و مستاجر داریم:
اول: قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶
دوم: قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶
سوم: قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶
در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ یک نوع حق کسب و پیشه آورده است که حق کسب و پیشه سابقه فقهی ندارد.
در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶ موضوع حق و کسب و پیشه منتفی شده است.
در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ اگر کسی ملک تجاری اجاره می‌کرد و در پایان قرارداد احتیاج به تمدید قرارداد نبوده خودبه‌خود قرارداد تمدید می‌شده است و مستأجر هم به نسبت اجرت المسمی اجرت المثل پرداخت می‌کرده است
انحصار وراثت به معنای تأیید و شناسایی ورثه فرد یا افراد متوفی و میزان حقوق و اموال که به هر یک از وراث تعلق می‌گیرد و هرگز به معنای تقسیم ارث بین ورثه نیست
گواهی انحصار وراثت طبق مواد قانونی از طرف شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت فرد فوت شده صادر می‌شود.
همان‌طور که می‌دانیم دعاوی دو نوع است دعاوی مالی و دعاوی غیرمالی که در مورد سرقفلی باید گفت که یک نوع حق مالی است که قابل ارث رسیدن است.
سوال آیا به زن متوفی هم از سرقفلی ارث می‌رسد؟
در جواب باید گفت که زن متوفی مانند اموال منقول و اموال غیرمنقول که به ارث می‌رسد درباره سرقفلی هم جزء طبقات ارث محسوب می‌شود و از سرقفلی مغازه هم ارث می‌برد. زن متوفی اگر اولاد نداشته باشد یک‌چهارم ارث می‌برد و اگر اولاد داشته باشد یک‌هشتم سرقفلی مغازه ارث می‌برد.
آیا سرقفلی مغازه درباره ملک مسکونی هم به وجود می‌آید؟
در جواب باید گفت سرقفلی مغازه مخصوص ملک تجاری یا مغازه است و به‌هیچ‌وجه در ملک مسکونی حق سرقفلی ایجاد نمی‌شود.
در کل می‌توان گفت که حق سرقفلی مغازه یک نوع حق مالی است که برای مستأجر به وجود می‌آید که با پرداخت ناچیز و کم در طول زمان زیادی می‌تواند از منافع ملک موجر بتواند پس از مدت اجاره حکم تخلیه وی را بگیرد.
انحصار وراثت سرقفلی مغازه چه کسانی به ارث می‌رسند ؟
طبق قانون، ارث در کشور ما به سه دسته تقسیم می‌گرد. بنابراین در انحصار وراثت سرقفلی مغازه هم همین سه طبقه وجود دارد که شامل موارد زیر است:
طبقه اول: شامل پدر، مادر، فرزندان و نوه‌ها
طبقه دوم: پدربزرگ، مادربزرگ، برادران، خواهران و فرزندان آنها
طبقه سوم: عموها، عمه‌ها، خاله‌ها، دایی‌ها و فرزندان آنها
لازم به ذکر است که اگر یکی از افراد طبقه اول حاضر باشند به هیچ وجه به طبقه دوم ارث نمی‌رسد و همین‌طور اگر در بین طبقه دوم یکی از این افراد حاضر باشند به طبقه سوم ارث نمی‌رسد. حتی اگر در بین طبقات شخص محجور و یا ناقص‌الخلقه باشد.
مؤسسه حقوقی زعفری با ایجاد شبکه‌ای از بهترین وکلای حرفه‌ای در سراسر کشور، آمادگی دارد نسبت به ارائه مشاوره حضوری، غیرحضوری، آنلاین و نیز قبول وکالت در خصوص تمامی دعاوی حقوقی و کیفری از جمله انحصار وراثت سرقفلی مغازه اقدام نماید.
چه کارهایی باید انجام دهیم تا مراحل انحصار وراثت سرقفلی مغازه انجام شود؟
درخصوص انحصار وراثت سرقفی مغازه مراحل زیر باید انجام شود:
مرحله اول: شخص یا اشخاص ذینفع باید اقدام به درخواست صدور گواهی انحصار وراثت نمایند.
مرحله دوم: دادخواست را به شورای محل اختلاف آخرین اقامتگاه متوفی ارائه دهند .
مرحله سوم: پس از تعیین شدن ورثه متوفی و ماترک او اقدام به تقسیم ارث نمایند.
برای انتقال سرقفلی مغازه چند روش انتقال وجود دارد؟
برای انتقال سرقفلی مغازه سه روش وجود دارد:
اول: انتقال ارادی بین مالک و مستاجر، که با مبلغ پول سرقفلی واگذار گردد.
دوم: انتقال قهری که بعد از فوت به طور غیر ارادی به وراث می‌رسد.
سوم: انتقال قضایی یا همان قانونی که حق واگذاری به مستأجر داده می‌شود.
قوانین موضوعه در خصوص انحصار وراثت عبارتند از:
۱ ـ قانون حصر وراثت سال ۱۳۰۸
۲ ـ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶
۳ ـ قانون امور حسبی سال ۱۳۱۹
در قانون حصر وراثت سال ۱۳۰۸ در ماده ۱ مقرر می‌دارد که در هر موردی که یک یا چند نفر بخواهند مال متعلق به متوفایی را اعم از منقول یا غیر منقول یا اسنادی که نزد غیر است به عنوان وراثت اخذ نمایند و یا طلب متوفایی را به این عنوان وصول کنند و متصرف یا مدیون بدون انکار وجود مال یا دین یا اسناد تصدیقی برای سمت و یا انحصار وراثت از آنها بخواهند باید به طریق ذیل رفتار شود
مؤسسه حقوقی زعفری متشکل از کادری متخصص در تمام زمینه‌های حقوقی، کیفری، ثبتی، ملکی، خانواده و انحصار وراثت سرقفلی مغازه می‌تواند در تمام مراجع قضایی همراه و همیار شما باشد.
در ماده ۱۱ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ مقرر است دفاتر اسناد رسمی مکلفند علاوه بر نکاتی که به موجب قوانین و مقررات باید رعایت شود نکات زیر را در اجاره نامه تصریح نمایند:
یک: شغل موجر و مستاجر و اقامتگاه موجر به طور کامل و مشخص
دو: نشانی کامل مورد اجاره و قید اینکه از لحاظ رابطه اجاره این محل اقامتگاه قانونی مستاجر می‌باشد مگر اینکه طرفین به ترتیب دیگری تراضی نموده باشند
سه: عین مستاجره در صرف کدام یک از طرفین می‌باشد و در صورتی که در تصرف مستاجر نیست تحویل آن در چه مدت و با چه شرایطی صورت خواهد گرفت
چهار: مهلت مستاجر برای پرداخت اجاره بها منتهی ۱۰ روز از تاریخ رسید هر قسط خواهد بود مگر اینکه طرفین به ترتیب دیگری زاید بر این مدت توافق کرده باشند که در این صورت ترتیب مذکور باید در سند قید گردد
پنج: اجاره به منظور سکنی یا کسب و پیشه یا تجارت با تعیین نوع کسب و پیشه و تجارت و هرگاه به منظور دیگری باشد قید آن به طور صریح
شش: مستاجر انتقال به غیر را کلاً یا جزئاً به نحو اشاعه دارد یا خیر
هفت: تعهد مستاجر به پرداخت اجرت المثل پس از انقضاء مدت و یا فسخ اجاره تا موقع اجاره یا تخلیه ملک به میزان اجرت المسمی
ماده ۳۶۰ قانون امور حسبی مقرر است در صورتی که وارث متوفی یا سایر اشخاص ذینفع بخواهند تصدیق انحصار وراثت تحصیل کنند درخواستنامه کتبی مشتمل بر نام و مشخصات درخواست کننده و متوفی و ورثه و اقامتگاه آنها و نسبت ین متوفی و وراث تنظیم نموده به دادگاه تسلیم می‌نماید
در پایان مطالب اینکه انحصار وراثت سرقفلی مغازه اموال متوفی محسوب می‌شود و بین خودشان طبق طبقات ارث تقسیم می‌کنند.
نویسنده: سید جواد کیانژاد، کارشناس حقوق، وکیل دادگستری
قبل از ورود به هر دعوای حقوقی حتما با وکیل حقوقی متخصص مشورت کنید و بدون ارزیابی ادله و مدارک وارد دعوا نشوید. موضوعات حقوقی بسیار تخصصی و پیچیده است و یک اشتباه کوچک می تواند خسارت های زیادی را متوجه شما کند.
مؤسسه حقوقی زعفری متشکل از مجموعه ای از وکلای حرفه ای دادگستری آماده ارائه مشاوره بیشتر درباره این موضوع به شما است.
