اموال در حقوق به دو دسته کلی منقول و غیرمنقول تقسیم می شوند. به موجب قانون حق انتفاع از اشیاء غیرمنقول و دعاوی اموال غیر منقول، تابع اموال غیرمنقول هستند.بنابراین از آنجا که تفکیک حق سرقفلی از محل اجاره ممکن نیست و فقط با واگذاری محل اجاره قابل انتقال است. لذا این حق نیز تابع مال غیرمنقول می باشد.