در این مقاله قصد داریم شما را با مبحث عدم پرداخت شارژ ساختمان آشنا کنیم و راه حل های قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان را بشناسیم. با ما همراه باشید.
پیش از آن که وارد مبحث عدم پرداخت شارژ ساختمان شویم بهتر است به تعریف شارژ ساختمان بپردازیم.
شارژ ساختمان چیست؟
همه‌ی ساختمان‌ها دارای هزینه‌هایی هستند . هزینه‌های بخش های مشترک و مشاع بین تمامی مالکان و مستاجرها تقسیم می شوند و همه ی آن ها موظف به پرداخت این هزینه‌ها هستند. محاسبه و نحوه پرداخت این هزینه‌ها قوانین خاص خود را دارد.
وکیل شهریار توضیح می دهد که این هزینه‌ها مربوط به بخش هایی چون پلکان، راهروها، پشت بام، حیاط ، پارکینگ و آسانسور می‌شوند. علاوه بر این موارد هزینه نظافت ساختمان، حقوق سرایدار، هزینه‌های مربوط به تعمیرات و قبوض مشترک نیز وجود دارد که تمام این هزینه‌ها به صورت مشترک باید پرداخت شوند.
برای آگاهی بیشتر در خصوص دعوای عدم پرداخت شارژ ساختمان و راه حل قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان می‌توانید با موسسه حقوقی زعفری رحقی و وکلای حقوقی آن تماس حاصل نمایید.
پرداخت شارژ ساختمان با مالک است یا مستاجر؟
وکیل اسلامشهر این گونه پاسخ می دهد: این موضوع به توافق میان مالک و مستاجر بستگی دارد و هرکدام که مسوولیت پرداخت شارژ را پذیرفته و با عدم پرداخت شارژ ساختمان موجب تخلف شده است را باید طرف دعوا قرار بدهیم.
سوال پیش میاید که اگر در زمان عقد قرارداد اجاره در مورد پرداخت شارژ ساختمان تصمیمی گرفته نشده باشد تکلیف پرداخت با مالک است یا مستاجر؟
از آن جایی که استفاده از منافع مانند آب و برق و گاز و … با مستاجر است این‌طور به نظر می‌رسد که شخص مستاجر باید آن را بپردازد مگر اینکه خلاف آن توافق گردد.
برای آگاهی بیشتر در خصوص موضوع عدم پرداخت شارژ ساختمان و راه حل قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان می توانید با موسسه حقوقی زعفری رحقی و وکلای حقوقی آن تماس حاصل نمایید.
راه حل قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان
وکیل رباط کریم بیان می دارد در صورتی که یک واحد شارژ ساختمان را پرداخت نکند به دلیل عدم پرداخت شارژ ساختمان مدیر ساختمان می‌تواند از راه قانونی وارد شود و نسبت به دریافت آن اقدام کند اما از آن جایی که طی کردن مسیر قانونی وقت و هزینه ی زیادی را در برمی‌گیرد بهتر است دعوای عدم پرداخت شارژ ساختمان را به صورت توافقی و خارج از دادگاه حل نمود.
اولین مرحله قانونی مراجعه به شورای حل اختلاف
دعوای عدم پرداخت شارژ ساختمان مطابق با ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها مراجعه به شورای حل اختلاف و تنظیم اظهارنامه می‌باشد.
مدیر ساختمان با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، اظهار نامه ای به نام مالک یا مستاجری که شارژ ساختمان را پرداخت نکرده است تنظیم می‌کند و در متن اظهار نامه به مبلغ بدهی و مدتی که پرداخت آن عقب افتاده است اشاره می شود.
برای آگاهی بیشتر در خصوص موضوع عدم پرداخت شارژ ساختمان و راه حل قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان می توانید با موسسه حقوقی زعفری رحقی و وکلای حقوقی آن تماس حاصل نمایید.
دومین مرحله ی قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان قطع خدمات مشترک می باشد.
وکیل شهرقدس تشریح می کند اگر مالک یا مستاجر با گذشت 10 روز از دریافت اظهارنامه شارژ ساختمان را نپردازد مدیر ساختمان می تواند خدمات مشترک مانند آب گرم، گاز و … را برای آن واحد قطع کند. قطع این خدمات تا زمان پرداخت بدهی ادامه خواهد داشت.
سومین مرحله عدم پرداخت شارژ ساختمان صدور اجراییه می باشد.
وکیل پردیس اشاره می کند در صورتی که مالک یا مستاجری که شارژ ساختمان را نپرداخته است پس از دریافت اظهار نامه و قطع خدمات مشترک، همچنان عدم پرداخت شارژ ساختمان را ادامه دهند، مدیر ساختمان باید به اداره ثبت منطقه مراجعه کند. اداره ثبت با توجه به اظهارنامه ای که قبلا صادر شده، برای بدهکار اجرائیه صادر می‌کند.
برای آگاهی بیشتر در خصوص موضوع عدم پرداخت شارژ ساختمان و راه حل قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان می توانید با موسسه حقوقی زعفری رحقی و وکلای حقوقی آن تماس حاصل نمایید.
چهارمین مرحله عدم پرداخت شارژ ساختمان مراجعه به دادگاه می باشد.
طبق نظر وکیل شهرری اگر با گذشت تمام این مراحل همچنان شارژ ساختمان پرداخت نگردید، مدیر ساختمان می‌تواند به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه و دادخواست تنظیم کند . معمولا دادگاه به مواردی از این دست بدون نوبت رسیدگی می‌کند.
برای آگاهی بیشتر در خصوص موضوع عدم پرداخت شارژ ساختمان و راه حل قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان می توانید با موسسه حقوقی زعفری رحقی و وکلای حقوقی آن تماس حاصل نمایید.
آیا واحدهای ساختمانی خالی از سکنه نیز باید شارژ ساختمان بپردازند؟
ساختمان ها دو دسته هزینه دارند هزینه متغیر و هزینه ثابت
هزینه متغیر مانند هزینه آب، گاز، برق که از طرف واحدهای خالی نیازی نیست که هزینه ای پرداخت شود
هزینه‌های ثابت مانند حقوق سرایدار و هزینه ایزوگام حتما باید توسط واحد های خالی از سکنه نیز پرداخت گردد.
برای آگاهی بیشتر در خصوص موضوع عدم پرداخت شارژ ساختمان و راه حل قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان می توانید با موسسه حقوقی زعفری رحقی و وکلای حقوقی آن تماس حاصل نمایید.
نویسنده: مهدیه دیلمی، کارشناس حقوق، وکیل پایه یک دادگستری
قبل از ورود به هر دعوای حقوقی حتما با وکیل حقوقی متخصص مشورت کنید و بدون ارزیابی ادله و مدارک وارد دعوا نشوید. موضوعات حقوقی بسیار تخصصی و پیچیده است و یک اشتباه کوچک می تواند خسارت های زیادی را متوجه شما کند.
مؤسسه حقوقی زعفری متشکل از مجموعه ای از وکلای حرفه ای دادگستری آماده ارائه مشاوره بیشتر درباره این موضوع به شما است.
