حق سرقفلی مختص فعالیت‌های تجاری است

از جمله شرایط ضروری برای به وجود آمدن حق سرقفلی در املاک تجاری، اختصاص این حق به فعالیت‌های تجاری می‌باشد. بنابراین اگر مالکی، ملک خود را به اجاره کسی واگذار نماید که به فعالیت‌های تجاری اشتغال نداشته باشد؛ به این شخص حق سرقفلی تعلق نخواهد گرفت.
در واقع براساس قانون روابط موجر و مستاجر حق کسب و پیشه یا حق سرقفلی تنها به املاکی تعلق می‌گیرد که موضوع فعالیت آن‌ها تجاری باشد.