در این مقاله قصد داریم در خصوص مدیر ساختمان صحبت کنیم و بدانیم که آیا مستأجر می‌تواند مدیر ساختمان باشد یا خیر. همچنین شرایط مدیریت ساختمان مستأجر را بررسی کنیم. با ما همراه باشید.
پیش از پرداختن به پرسش آیا مستأجر می‌تواند مدیر ساختمان باشد بهتر است به تعریف مدیر ساختمان بپردازیم.
مدیر ساختمان کیست و چه وظایفی دارد
وکیل تهران براساس قانون مدیر ساختمان را این‌گونه تعریف می‌کند: مدیر ساختمان کسی است که به حل مشکلات مربوط به ساختمان می‌پردازد و توسط مجمع‌عمومی به مدت یک سال انتخاب می‌شود و مسئول حفظ و اداره ساختمان است و تصمیماتی که در مجمع‌عمومی گرفته می‌شود را اجرا می‌نماید.
وظایف مدیر ساختمان
وکیل اسلامشهر می‌گوید از جمله وظایف مدیر ساختمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
_اقدام قانونی علیه مالک یا مستأجر به علت عدم پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان
_ حفظ و اداره ساختمان از صدمات و خسارات احتمالی ناشی از بی‌احتیاطی
_اعلام هزینه‌های مستمر و مخارج به هر یک از ساکنین
_به اجرا درآوردن تصمیمات مجمع‌عمومی
_بیمه‌کردن ساختمان
برای اطلاع بیشتر در خصوص آنکه آیا مستأجر می‌تواند مدیر ساختمان باشد و نحوه انتخاب مدیر ساختمان همچنین قوانین حاکم بر ساختمان‌ها می‌توانید با مؤسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل نمایید.
مسئولیت مدیر ساختمان در قبال بیمه‌کردن یک آپارتمان چیست؟
وکیل لواسان شرح می‌دهد از مهم‌ترین وظایف مدیر ساختمان بیمه‌کردن ساختمان در قبال حوادث است بر اساس ماده 14 قانون تملک آپارتمان‌ها مدیر ساختمان باید ملک را در برابر کلیه حوادث بیمه نماید و الا در صورت بروز هرگونه حادثه از قبیل اتش سوزی و…مسئول پرداخت خسارات است اما این بیمه‌ها کدامند؟
_ بیمه آتش‌سوزی
_بیمه مسئولیت مدنی آسانسور
_بیمه حوادث داخل ساختمان
_بیمه حوادث مرتبط با سرایدار، نگهبان، کارگر
_ بیمه سرایت آتش‌سوزی به مکان‌های مجاور
برای اطلاع بیشتر در خصوص آنکه آیا مستأجر می‌تواند مدیر ساختمان باشد و نحوه انتخاب مدیر ساختمان همچنین قوانین حاکم بر ساختمان‌ها می‌توانید با مؤسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل نمایید.
قوانین انتخاب مدیر ساختمان
وکیل قم شرح می‌دهد طبق ماده 8 قانون تملک آپارتمان‌ها در صورتی که تعداد مالکان آپارتمان بیش از 3 نفر باشد ساکنان آپارتمان باید از میان خود مدیر یا مدیرانی را انتخاب نمایند تا در خصوص قسمت‌های مشترک ساختمان مانند آسانسور، راه پله‌ها، پشت بام، نمای خارجی ساختمان، حیاط و… تصمیمات لازم را اتخاذ نمایند.
برای اطلاع بیشتر در خصوص آنکه آیا مستأجر می‌تواند مدیر ساختمان باشد و نحوه انتخاب مدیر ساختمان همچنین قوانین حاکم بر ساختمان‌ها می‌توانید با وکلای خبره مؤسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل نمایید.
قانون تملک آپارتمان‌ها در ماده 7 به این موضوع اشاره دارد که در اولین جلسه مجمع عمومی، مدیر یا مدیرانی از میان مالکان و یا افرادی از خارج انتخاب می‌شود. سوالی که مطرح می‌شود این است که آیا افراد خارج شامل مستاجران هم می‌شود یا خیر.
از نظر قانونی منعی برای مدیر ساختمان شدن مستأجر وجود ندارد و افراد خارج شامل حال مستأجران نیز می‌شود اما عرف مالکان را برای این امر مناسب‌تر می‌داند.
برای اطلاع بیشتر در خصوص آنکه آیا مستأجر می‌تواند مدیر ساختمان باشد و نحوه انتخاب مدیر ساختمان همچنین قوانین حاکم بر ساختمان‌ها می‌توانید با مؤسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل نمایید.
چرا بهتر است مدیر ساختمان از میان مالکین انتخاب شود؟
وکیل شهرستان نور دلایل انتخاب مدیر ساختمان از میان مالکین را اینها برمی‌شمرد:
_به دلیل آگاهی بیشتر در خصوص مشکلات مربوط به ساختمان
_ به دلیل آنکه مدت بیشتری در ساختمان سکونت دارد
_ به دلیل آگاهی بیشتر نسبت به هزینه‌های مشترک ساختمان
_به دلیل آشناییت بیشتر مالکان نسبت به مستأجران
برای اطلاع بیشتر در خصوص آنکه آیا مستأجر می‌تواند مدیر ساختمان باشد و نحوه انتخاب مدیر ساختمان همچنین قوانین حاکم بر ساختمان‌ها می‌توانید با مؤسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل نمایید.
نویسنده: مهدیه دیلمی، کارشناس حقوق، وکیل پایه یک دادگستری
قبل از ورود به هر دعوای حقوقی حتما با وکیل حقوقی متخصص مشورت کنید و بدون ارزیابی ادله و مدارک وارد دعوا نشوید. موضوعات حقوقی بسیار تخصصی و پیچیده است و یک اشتباه کوچک می تواند خسارت های زیادی را متوجه شما کند.
مؤسسه حقوقی زعفری متشکل از مجموعه ای از وکلای حرفه ای دادگستری آماده ارائه مشاوره بیشتر درباره این موضوع به شما است.
