مبایعه نامه املاک

در این مقاله قصد داریم به موضوع مبایعه نامه املاک  بپردازیم و مبایعه نامه املاک را بررسی کنیم.

در ابتدا و پیش از پرداختن به مبحث مبایعه نامه املاک بهتر است مبایعه نامه را تعریف کنیم.

تعریف مبایعه نامه

مبایعه نامه یا بیع نامه قرارداد عادی قابل استنادی است که بین خریدار و فروشنده تنظیم شده و در قبال دادن پول یا عوض دیگری مالی به دیگری داده شده است.

وکیل تهران شرح می‌دهد پس از تنظیم مبایعه نامه املاک خود برای آنکه هنگام فروش ملک نگران پرداخت ثمن نباشید علاوه بر حق فسخی که برای خود قرار می دهید حتما این دو نکته را قید نمایید.

1_ تا زمان تسویه کامل ثمن، خریدار حق تصرف در ملک مورد نظر را ندارد.

2_ تا زمان تسویه کامل ثمن، خریدار حق انتقال مورد معامله را به هیچ شخص و هیچ طریقی ندارد.

برای اطلاع بیشتر در خصوص مبایعه نامه املاک و معایب مبایعه نامه املاک و چگونگی اثبات مبایعه نامه املاک پیشنهاد ما به شما این است که  با موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.

نکاتی که باید در تنظیم مبایعه نامه املاک رعایت بشود

وکیل قم می گوید دفتر املاکی که به آن مراجعه می نمایید دارای مجوز قانونی باشد. و مبایعه نامه املاک شما دارای کد رهگیری باشد.حتما و سریعا بعد از انجام معامله از مشاور املاک بخواهید کدرهگیری برایتان بگیرد زیرا با کد رهگیری هم اصالت بنگاه املاک برای شما مشخص می شود و هم کدپستی اون ملک معامله شده در سامانه املاک قفل می شود و دیگر کسی نمی تواند روی آن ملک معامله ای انجام بدهد.

وکیل اسلامشهر ادامه می‌دهددر تنظیم مبایعه نامه املاک فروشنده زمین محجور نباشد یعنی بتواند امور شخصی خودش را بدون کمک دیگران انجام بدهد.اگربا شخص محجور وارد معامله شوید معامله شما باطل خواهد بود و موجب ضرر و زیان شما خواهد شد.

ممکن است زمین به ارث رسیده باشد در این صورت حتما قبل از معامله و تنظیم  مبایعه نامه املاک از وجود گواهی انحصار وراثت اطمینان حاصل نمایید.

برای اطلاع بیشتر در خصوص مبایعه نامه املاک و معایب مبایعه نامه املاک و چگونگی اثبات مبایعه نامه املاک پیشنهاد ما به شما این است که  با وکلای متخصصص موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.

ممکن است زمین در رهن کسی باشد و از آنجاییکه مال مرهونه غیر قابل خرید و فروش است معامله مبایعه نامه املاک شما در صورت عدم اجازه شخصی که مال در رهن آن می باشد باطل می شود.

وکیل شورای حل اختلاف تذکر می دهد  قبل از خرید ملک و تنظیم مبایعه نامه املاک از شهرداری استعلام گرفته تا مطمئن شوید قبل از شما ملک به شخص دیگری فروخته نشده باشد.

ممکن است ملک برای چند نفر باشد و به صورت مشاع باشد بنابراین قبل از خرید و تنظیم مبایعه نامه املاک از تعداد مالکان آن اطمینان پیدا کنید.

همچنین نوع کاربری زمین و نبود مدعی خصوصی بر زمین موارد دیگری هستند که باید به آن توجه نمایید.

برای اطلاع بیشتر در خصوص مبایعه نامه املاک و معایب مبایعه نامه املاک و چگونگی اثبات مبایعه نامه املاک پیشنهاد ما به شما این است که  با موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.

چگونه اقدام به رسمی کردن ملکی که به صورت مبایعه نامه ای خریداری شده است بکنیم؟

وکیل شهریار می گوید برای رسمی کردن مبایعه نامه املاک در قدم اول باید به هیئت حل اختلاف اداره ثبت مراجعه نمایید. هیئت مزبور پس از بررسی درخواست شما وعدم وجود مشکل و تشخیص بر صدور سند اقدام به آگهی نمودن جهت اطلاع رسانی عمومی انجام می دهد. این اطلاع رسانی ظرف مدت دوماه به طول می انجامد و پس از تموم شدن مهلت اگر شخص معترضی نسبت به سند دارشدن ملک پیدا نشد ما بقی تشریفات صدور سند انجام می شود.

برای اطلاع بیشتر در خصوص مبایعه نامه املاک و معایب مبایعه نامه املاک و چگونگی اثبات مبایعه نامه املاک پیشنهاد ما به شما این است که  با موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.

چگونگی اثبات مالکیت مبایعه نامه املاک

وکیل لواسان معتقد است زمانی که مبایعه نامه املاک موجود باشد جهت اثبات مالکیت ملک در هنگام اقامه دعوا در مراجع قضایی قدم اول تنظیم دادخواست به طور صحیح می باشد. بهتر است جهت تنظیم دادخواست از وکلای متخصص موسسه حقوقی زعفری رحقی کمک بگیرید.

در صورتی که مبایعه نامه به صورت کتبی تنظیم شده باشد باید ضمیمه دادحواست گردد. و در صورتی که قرارداد به طور شفاهی تنظیم شده باشد جهت حقانیت خود به دوشاهد نیاز پیدا خواهید کرد.

وکیل پاکدشت معتقد است با توجه به توضیحات بالا بهترین روش برای خرید ملک، خرید ملکی است که دارای سند باشد تا از یکسری مشکلات مانند فروش ملک به چندین نفر و مشکلات حقوقی وارده بر ملک جلوگیری شود.

اما در صورتی که مجبور به خرید ملکی شدید که فاقد سند است و مبایعه نامه را انتخاب نمودید پیش از تنظیم مبایعه نامه املاک از مبایعه نامه قبلی استعلام گرفته و ازنظر حقوقی و قانونی محتویات مندرج در آن را بررسی نمایید.

برای اطلاع بیشتر در خصوص مبایعه نامه املاک و معایب مبایعه نامه املاک و چگونگی اثبات مبایعه نامه املاک پیشنهاد ما به شما این است که  با موسسه حقوقی زعفری رحقی تماس حاصل فرمایید.

_{نویسنده: مهدیه دیلمی، کارشناس حقوق، وکیل پایه یک دادگستری}

قبل از ورود به هر دعوای حقوقی حتما با وکیل حقوقی متخصص مشورت کنید و بدون ارزیابی ادله و مدارک وارد دعوا نشوید. موضوعات حقوقی بسیار تخصصی و پیچیده است و یک اشتباه کوچک می تواند خسارت های زیادی را متوجه شما کند.

مؤسسه حقوقی زعفری متشکل از مجموعه ای از وکلای حرفه ای دادگستری آماده ارائه مشاوره بیشتر درباره این موضوع به شما است.